En los últimos doce meses (a mayo de 2024), se vendieron 1.658 viviendas en Boyacá, 756 menos que en 2023 y 1.198 menos que en 2022.
Según el más reciente reporte de Coordenada Urbana de Camacol, en el periodo junio 2023 a mayo 2024, los hogares boyacenses invirtieron cerca de 308.000 millones de pesos en la compra de vivienda nueva en Boyacá, 119.000 millones de pesos menos que en el mismo periodo de un año atrás, lo que representa una caída en la inversión del 27.8%.
Por su parte, en lo corrido del año (enero-mayo), el ritmo de ventas en los cuatro principales mercados del departamento se ha estabilizado alrededor de las 1.600 unidades anuales, con una leve tendencia de recuperación, pero muy lejos de las 3.000 unidades que se vendían en 2021 y 2022 y las 2.000 unidades que se vendían antes de la pandemia (Gráfica 1).
El segmento No VIS completa más de tres años de pérdida constante de participación en el mercado: luego del fuerte crecimiento de los años 2016 y 2017, el mercado de los segmentos medios en Boyacá se estabilizó alrededor de las 900 unidades por año entre 2018 y 2021, año desde el cual mes a mes va disminuyendo el volumen de ventas.
Comportamiento año corrido (enero-mayo)
Ventas: En los primeros cinco meses de 2024, se vendieron 712 viviendas en Tunja, Paipa, Duitama y Sogamoso, un aumento del 12,1% respecto al mismo período en 2023. El segmento VIS lideró esta recuperación con 542 unidades vendidas y un crecimiento del 28,7%. Sin embargo, el segmento No VIS experimentó una caída del 20,6%, con 170 unidades vendidas en el año.
Lanzamientos: Aunque el ritmo general se mantiene similar al año anterior, el segmento No VIS enfrenta una crisis. En total, se lanzaron 611 unidades nuevas en el departamento, 11 menos que en 2023, lo que representa una caída del 1,8%. El segmento VIS, en cambio, experimentó un crecimiento del 22,2% con 111 unidades adicionales. El segmento No VIS no tuvo nuevos lanzamientos debido a su difícil situación y falta de atractivo para los constructores.
Iniciaciones: En lo corrido de 2024, se iniciaron a construir 70,000 m2, 40,000 m2 menos que en 2023. Esto afectó la demanda de empleo en Tunja, con más de 1.600 puestos de trabajo perdidos. Se iniciaron 960 viviendas principalmente del segmento VIS y solo 12 del segmento No VIS.
El gráfico 2 deja en evidencia, que, pese a que el balance de las ventas y los lanzamientos en lo corrido de 2024 dan señales de recuperación, se encuentran muy por debajo del balance de 2021 y 2022. Esta situación conlleva a la importancia de diseñar conjuntamente con autoridades locales estrategias para reactivar el sector y proteger el empleo en el departamento. Aseguró Ana Elvia Ochoa, gerente regional de Camacol Boyacá y Casanare.
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