Resultados mixtos caracterizaron el comportamiento del mercado en la región.
6 de febrero de 2026
El mercado de vivienda nueva en el corredor Tunja–Paipa–Duitama–Sogamoso cerró 2025 en un contexto económico y normativo retador, de acuerdo con las cifras del sistema Coordenada Urbana, de acuerdo con las cifras del sistema Coordenada Urbana. Durante el año se comercializaron 1.894 unidades de vivienda, lo que representó una variación anual de -1,8% frente a 2024, evidenciando una contracción moderada del mercado.
El comportamiento del año estuvo marcado por dos momentos diferenciados. El primer semestre fue especialmente complejo, como resultado de la suspensión del programa Mi Casa Ya y de condiciones financieras restrictivas, mientras que el segundo semestre mostró una mejor dinámica comercial, lo que permitió moderar la caída anual y evitar un ajuste de mayor magnitud en el mercado regional.
Desde la perspectiva de segmentos, la vivienda de interés social (VIS) registró una caída del 8,2%, afectada directamente por la ausencia de subsidios a la demanda y las limitaciones en la capacidad de pago de los hogares. En contraste, el segmento No VIS y de vivienda media mostró una mayor resiliencia, con un crecimiento del 17,5%, concentrando una parte relevante de la demanda durante 2025.
Oferta y dinámica de proyectos
Tras tres años consecutivos de contracción, en 2025 el corredor registró 2.102 unidades de vivienda lanzadas, lo que representó un crecimiento del 24,2% frente a 2024. Este comportamiento refleja una reorganización de la oferta y una planeación más estratégica por parte de los desarrolladores.
Las iniciaciones de obra totalizaron 2.037 unidades, con una variación anual de -4,7%, resultado de una mayor selectividad en el inicio de proyectos. Mientras la vivienda VIS presentó una disminución del -11,8%, el segmento No VIS creció 20,5%, evidenciando un ajuste hacia proyectos de mayor valor y menor riesgo.
Por su parte, la oferta total de vivienda nueva aumentó 24,3%, al pasar de 2.105 a 2.616 unidades, impulsada principalmente por el segmento No VIS, lo que confirma una recomposición gradual del mercado hacia segmentos de precios medios y altos.
El mercado de vivienda del corredor Tunja–Paipa–Duitama–Sogamoso evidenció en 2025 una dinámica de reacomodación, en un entorno económico y financiero exigente. La vivienda de interés social (VIS) continúa siendo la más afectada por la ausencia de subsidios y las restricciones en la capacidad de pago de las familias, mientras que el segmento medio y No VIS ha logrado mantenerse activo mediante una oferta más selectiva y enfocada en nuevos mercados.
De cara a 2026, el desempeño del sector estará determinado por las políticas de vivienda del Gobierno Nacional, el respaldo de los gobiernos territoriales y el rol de las cajas de compensación. A nivel de los hogares, dependerá de la confianza para la inversión y de su capacidad de pago en un entorno económico cambiante, factores que incidirán en la sostenibilidad de la actividad edificadora, el empleo y la inversión regional.
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