El segmento dirigido a estratos medios y altos compensa la caída de la VIS y marca el cierre del mercado en 2025, según cifras de Coordenada Urbana.
16 de diciembre de 2025.
De acuerdo con el sistema de información Coordenada Urbana, entre enero y noviembre de 2025 se vendieron 1.443 viviendas nuevas en el corredor Tunja–Paipa–Duitama–Sogamoso, lo que representa una disminución del 8,3% frente al mismo periodo de 2024, cuando se registraron 1.573 unidades comercializadas.
Por segmento, las ventas de vivienda de interés social (VIS) presentaron una caída del 15%, mientras que las viviendas dirigidas a estratos medios y altos (No VIS) registraron un crecimiento del 13,3%, consolidándose como el principal motor del mercado regional durante 2025.
En noviembre se comercializaron 189 unidades de vivienda nueva. En este mes, el segmento VIS mostró un leve crecimiento del 1,6% frente a noviembre de 2024, mientras que el segmento No VIS registró un aumento significativo del 77,8%, confirmando la mayor dinámica de este segmento hacia el cierre del año.
Durante el año corrido 2025, con corte a noviembre, el comportamiento de las ventas por ciudad presenta las siguientes variaciones frente al mismo periodo del año 2024:
- Tunja registra variación del 17,6%, con crecimiento del 22,4% en segmento VIS y 6,8% en No VIS.
- Paipa presenta caída del -27%, resultado de una disminución del -45% en el segmento VIS y un incremento del 25,4% en No VIS.
- Duitama reporta una caída acumulada del -21%, con una reducción del -36% en VIS y un aumento del 2,4% según el segmento No VIS.
- Sogamoso muestra una variación total del -15%, con una caída del -18% en VIS y un crecimiento del 42,3% en No VIS.
Iniciaciones
Entre enero y noviembre de 2025 se iniciaron 1.510 nuevas unidades habitacionales, lo que representa una reducción del -26% frente al mismo periodo de 2024. La disminución fue más marcada en el segmento VIS, que pasó de 1.711 a 1.190 unidades (-30%). Por su parte, el segmento No VIS presentó una leve caída del 0,3%, comportamiento que refleja señales de estabilidad y reconfiguración del mercado, en un contexto de ajustes en la oferta y en las decisiones de inversión de los desarrolladores.
Lanzamientos
En noviembre de 2025 se lanzaron al mercado 246 nuevas unidades, siendo la primera vez en el año que se supera la barrera de las 220 unidades, lo que convierte este mes en un hito para la dinámica comercial del sector. Sin embargo, los lanzamientos en lo corrido de 2025 de 1.318 unidades representan una disminución del 5% frente a 2024. Este comportamiento estuvo marcado por una contracción del -15% en el segmento VIS, que pasó de 1.091 unidades en 2024 a 929 en 2025. En contraste, el segmento No VIS registró un crecimiento del 33,2%, reflejando una mayor apuesta por proyectos dirigidos a estratos medios y altos.
Oferta
Al cierre de noviembre, el corredor central de Boyacá contaba con 2.320 unidades de vivienda en oferta, lo que representa un crecimiento del 3,2% frente a noviembre de 2024. En el segmento VIS, la oferta se redujo en 8,5%, con 1.496 unidades disponibles, mientras que en el segmento No VIS se observó un incremento del 34,4%, alcanzando 824 unidades. Estos movimientos evidencian una reorganización del mercado, orientada a lograr un mejor ajuste entre la oferta disponible y una demanda en proceso de transformación.
En conclusión, el comportamiento del mercado inmobiliario en 2025 confirma una mayor dependencia del segmento No VIS para sostener la actividad constructora en el corredor central del departamento. Este escenario plantea desafíos importantes para la reactivación de la vivienda VIS, particularmente en un contexto de restricciones en los subsidios y de mayores costos para los hogares.
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