• En el primer bimestre del año las ventas de vivienda nueva en Boyacá se contrajeron en 14,6% con respecto a 2023 y se acumulan tres años consecutivos de caída.
Según Coordenada Urbana, sistema de información de CAMACOL, entre enero y febrero de 2024 se comercializaron 204 viviendas en el corredor Tunja, Paipa, Duitama y Sogamoso, lo que representa una caída del 14,6% con respecto al mismo periodo de 2023 (239 unidades).
El dato de 2024 es el más bajo desde que se tiene registro de Coordenada Urbana en la región. En el promedio histórico de Boyacá, en los primeros dos meses del año se comercializan 360 viviendas, lo cual indica que se dejaron de vender más de 150 inmuebles que equivalen a 26.000 millones de pesos que no ingresaron a la economía regional en lo corrido del año).
La caída es generalizada en los dos segmentos del mercado, aunque más pronunciada en la vivienda No VIS; en este segmento se comercializaron 56 unidades, 24 menos que un año atrás, lo que representa una contracción del 30%. La dinámica de la vivienda No VIS requiere especial atención en el departamento, ya que pasó de aportar entre el 70% y 80% del mercado en 2016 a apenas el 27,5% en 2024.
La vivienda de Interés Social (VIS) reportó la comercialización de 148 unidades entre enero y febrero de 2024, lo que se traduce en una caída del 7% respecto a las 159 unidades vendidas en 2023. Cabe resaltar el protagonismo del segmento VIS que explica el 72,5% de las ventas de vivienda. La dinámica del mercado por ciudades entre enero y febrero es:
• Tunja: 87 UV (60 VIS y 27 No VIS)
• Duitama: 54 UV (37 VIS y 17 No VIS)
• Sogamoso: 44 UV (38 VIS y 6 No VIS)
• Paipa: 19 UV (13 VIS y 6 No VIS)
Lanzamientos
La generación de nueva oferta, fruto de la salida al mercado de nuevos proyectos o nuevas etapas en proyectos existentes ha estado disminuida. En el primer bimestre se lanzaron 24 unidades de vivienda, 138 UV menos que un año atrás, lo que se traduce en una caída del -85,2%. Por segmentos, solo se observaron lanzamientos de viviendas de interés social. Este registro es el más bajo de la historia en nuestro departamento.
Iniciaciones
Con corte a 29 de febrero se habían iniciado a construir 316 viviendas en los 4 principales mercados de Boyacá, siendo el 100% vivienda VIS con área total de 21.147 m2, cifra significativamente inferior a los más de 40.000 m2 que se iniciaron en el primer bimestre de 2023, año en el que repuntaron significativamente los inicios de obra.
Este comportamiento repercute directamente en la generación de empleo y la demanda de insumos de materiales indicó Ana Elvia Ochoa, gerente regional de Camacol Boyacá y Casanare. Las más recientes cifras publicadas por el DANE sobre mano de obra en la ciudad de Tunja, reportan al sector constructor como la cuarta mayor fuente de empleo, ocupando más de 7.000 personas de forma directa y unas 20.000 personas de forma indirecta, concluyó Ochoa.
Oferta
En el departamento de Boyacá se ofrecen en el mercado 97 proyectos de vivienda con 1.810 unidades habitacionales; de estas 1.319 son de segmento VIS y se concentran en 60 proyectos; las restantes 491 unidades son de estrato medio y alto y se encuentran en 46 proyectos. En Tunja la oferta suma 841 unidades; en Duitama, 506 unidades; en Sogamoso, 383 unidades y en Paipa, 72 unidades.
Es muy importante que se adopten medidas de reactivación del sector constructor desde el nivel local y departamental en Boyacá y Casanare para lograr mantener la oferta de vivienda y los niveles de empleo, que desde hace 10 años genera el sector, implementando acciones para el estímulo a la demanda y la oferta de vivienda. Camacol ha realizado varias propuestas a los mandatarios para que sean evaluadas y consideradas en los Planes de Desarrollo 2024-2027 y ratificó la importancia de trabajar unidos por el sector en el Foro Regional Construimos Más Transformación, realizado el pasado 15 de marzo en COMFABOY.
