En enero de 2024 las ventas de vivienda se contrajeron un 13% con respecto a enero de 2023 y en acumulado anual, la contracción es del 47,2%.
Según Coordenada Urbana, sistema de información de CAMACOL, en enero de 2024 se comercializaron 100 viviendas en el corredor Tunja, Paipa, Duitama y Sogamoso, lo que representa una caída del 13% con respecto a enero de 2023 (115 unidades).
En el comportamiento anual (acumulado doce meses), en Boyacá se vendieron 1.528 viviendas, 1.368 menos que las vendidas entre febrero 2022 – enero 2023, con una contracción del 47,2%. Si se compara esta cifra con las 3.142 unidades que se vendieron a octubre de 2022, punto de inflexión a la baja en el mercado regional, las ventas se han contraído en un 51,4%, acumulando quince meses continuos de decrecimiento.
Por segmento de mercado, la mayor contracción se observó en la vivienda de Interés Social (VIS), la cual reportó la comercialización de 1.063 unidades en el acumulado doce meses a enero de 2024, 1.033 unidades menos que un año atrás, lo que se traduce en una caída del 49,3%. Sin embargo, este segmento sigue explicando el 70% del mercado departamental de vivienda. Con respecto a la dinámica de la vivienda del segmento No VIS, se observa una caída del 41,9% anual, con ventas de 465 unidades habitacionales, 335 menos que un año atrás.
El registro de ventas de enero de 2024 es el más bajo de los últimos años, incluso por debajo del promedio mensual durante la pandemia. En 2020 se comercializaron en promedio 170 unidades/mes, registro que subió a 260 unidades en 2021 y a 250 unidades en 2022. Ya en 2023 el registro cayó a 130 unidades/mes y pese a esto, sigue siendo mayor a las 100 unidades vendidas en enero 2024. La dinámica del mercado de vivienda por ciudades en enero y acumulado 12 meses es:
- Tunja: 42 unidades en enero y 721 en acumulado 12 meses (510 VIS y 211 No VIS).
- Duitama: 25 unidades en enero y 335 en acumulado 12 meses (239 VIS y 96 No VIS).
- Sogamoso: 23 unidades en enero y 328 en acumulado 12 meses (235 VIS y 93 No VIS).
- Paipa: 10 unidades en enero y 144 en acumulado 12 meses (79 VIS y 65 No VIS).
Si bien el panorama actual del mercado inmobiliario en Boyacá es muy desafiante, existen razones para ser optimistas sobre el futuro. Desde la banca se observa una reducción sostenida de las tasas de interés, lo cual puede incidir positivamente en la demanda de vivienda y el acceso de los hogares al crédito hipotecario.
Sin embargo, la recuperación del sector requiere el apoyo de los gobiernos locales, quienes pueden incorpora en sus planes de desarrollo, medidas que impulsen la demanda y la oferta de vivienda y condiciones atractivas para la inversión en nuevos proyectos, así lo expresó Ana Elvia Ochoa, gerente de Camacol Boyacá y Casanare.
Por su parte, el presidente nacional de Camacol, Guillermo Herrera, indicó que la reactivación necesita inversión del Gobierno Nacional y es clave incorporar nuevos recursos que permitan generar un choque positivo en el mercado. En este escenario, recordó que los 50 mil subsidios asignados para 2024 son insuficientes para cubrir las entregas a los hogares que compraron con la expectativa de un subsidio de Mi Casa Ya hace uno o dos años (72.000).
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