Ventas de vivienda nueva en Boyacá muestran leve recuperación en 2024
• En abril/2024 se comercializaron 162 viviendas con recuperación del 27,6% respecto
a 2023; Sin embargo, las ventas están por debajo de las 250 UV por mes de años atrás.
En abril de 2024 los hogares boyacenses invirtieron $27.680 millones de pesos de pesos en la compra de vivienda nueva en los 4 principales mercados del departamento. Según el más reciente reporte de Coordenada Urbana, las ventas de abril mostraron un incremento del 27,6% anual jalonado por el segmento VIS, que reportó venta de 123 unidades y un crecimiento del 53,8% con respecto a un año atrás. Sin embargo, la contracción persiste en el segmento NO VIS, que refleja una caída del 17% anual con 39 unidades comercializadas (Ver Tabla 1 Sección A).
En lo corrido del año 2024 las ventas de vivienda nueva ascienden a 566 unidades, 92 más que en el mismo periodo del 2023, lo que se traduce en una recuperación del 19,4%, alineado a la tendencia del mes de abril. En el análisis por segmentos se observa que el buen comportamiento está concentrado en el mercado de la vivienda VIS, que explicó el 78,4% de las ventas con 444 unidades comercializadas y un crecimiento del 46,1%; por el contrario, el segmento NO VIS refleja una contracción del 28,2% con 122 unidades comercializadas, 48 menos que un año atrás. (Ver Tabla 1 Sección B).
Tabla 1. Comportamientos indicadores lideres – mercado de vivienda nueva en Boyacá.
A nivel nacional las ventas en el periodo enero-abril del 2024 registraron una contracción del 14%: con la comercialización de 43.575 unidades, 7.105 unidades menos que en 2023. Solo 7 de los 21 departamentos que monitorea Camacol reflejaron un comportamiento positivo, entre ellos Boyacá. Los mercados con la mayor recuperación son Nariño, Córdoba y Cesar que fueron los departamentos más golpeados en la coyuntura de 2023. La suma de las ventas de estos siete mercados explica el 14% del total nacional (Gráfica 1).
Lanzamientos de vivienda: En abril de 2024 salieron al mercado 120 unidades nuevas, 78 más que un año atrás, lo que significa un crecimiento del 185,7%. En el comportamiento año corrido, el crecimiento es del 150,4% con 586 unidades lanzadas, 352 más que en 2023. Finalmente, en el acumulado doce meses se cuentan 2.083 unidades que salieron el mercado, 102 más que un año atrás lo que representa una recuperación del 5,1% (ver Tabla 1).
Iniciaciones de vivienda: En abril de 2024 iniciaron construcción 112 viviendas, 87 menos que un año atrás, lo que significa una caída del 43,7%. En el comportamiento año corrido la caída es del 43% con 728 unidades, 549 menos que en 2023. Finalmente, en el acumulado doce meses se cuentan 2.434 unidades, 229 menos que un año atrás lo que representa una caída del 8,6% (ver Tabla 1).
Recordemos que en 2023 las ventas cayeron, pero las iniciaciones crecieron; esto fue debido a los proyectos del mercado de los años 2021 y 2022. Sin embargo, la caída en las iniciaciones es debida a la baja venta y lanzamientos de proyectos en 2023, lo cual hace prever un escenario retador en generación de empleo en la región, ya que solo en lo corrido del año 2024, el DANE reportó la pérdida de 1.294 puestos de trabajo en Tunja y una tasa de desempleo de la ciudad por encima del promedio nacional.
Resultados Preliminares de Expovivienda y Construcción 2024.
Camacol apuesta a la reactivación del sector constructor en la actual coyuntura nacional y regional y como estrategia de impulso ha desarrollado con gran éxito la Versión 24 de Expovivienda & Construcción 2024 del 24 al 26 de mayo en el Centro Comercial Viva Tunja.
La feria convocó a más de 3.500 visitantes que conocieron de primera mano la oferta que llevaron los 22 expositores con 23 proyectos en Tunja, Paipa y Barbosa. En los tres días de feria se vendieron 17 inmuebles con inversión superior a los 3.600 millones de pesos y se cerraron negocios por 40 millones en ventas de materiales e insumos; las entidades de crédito y subsidio asesoraron a más de 600 hogares, con 1.255 millones en créditos, según el reporte del domingo 26 de mayo.
Se espera que en las próximas semanas los cierres de negocios sigan creciendo, estimando que hay un potencial de ventas de alrededor 85 unidades de vivienda que movilizarían cerca de 20.000 millones de pesos en la economía local. Esto sin dida repercutirá en la generación de nuevos puestos de trabajo y la mayor demanda de insumos en el mediano plazo, concluyó Ana Elvia Ochoa, gerente de Camacol Boyacá y Casanare.
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