• El buen desempeño comercial contrasta con una menor dinámica en lanzamientos VIS y un entorno financiero más exigente.
22 de abril de 2026
El mercado de vivienda nueva en el corredor Tunja–Paipa–Duitama–Sogamoso inició 2026 con un desempeño destacado. Entre enero y marzo se comercializaron 571 unidades, lo que refleja una recuperación significativa de la demanda frente al mismo periodo de 2025.
Este comportamiento se concentró en el corredor que integra a Tunja, Paipa, Duitama y Sogamoso, que continúa consolidándose como eje de la dinámica inmobiliaria en el departamento y punto de encuentro entre oferta, financiación y hogares con intención de compra.
Tunja lideró esta dinámica con 241 unidades vendidas y un crecimiento del 63,5%. Le siguieron Sogamoso con 166 unidades (+48%), y Duitama y Paipa con 82 unidades cada una, con variaciones del 28% y 14%, respectivamente.
Este buen comportamiento contrasta con una menor dinámica en nuevos proyectos, especialmente en vivienda de interés social. Durante el trimestre se lanzaron 445 unidades, de las cuales 253 corresponden a VIS y 192 a No VIS. Los lanzamientos VIS registraron una caída del 39% frente a 2025, reflejando la cautela de los desarrolladores ante la ausencia de subsidios a la demanda y un entorno de tasas de interés más exigente.
En línea con lo anterior, las iniciaciones alcanzaron 589 unidades, equivalentes a 42.262 metros cuadrados en construcción, con crecimientos del 38% en VIS y del 96% en No VIS, lo que evidencia que los proyectos en ejecución mantienen un buen ritmo, aunque con mayor cautela en el lanzamiento de nuevas iniciativas.
Este comportamiento se refleja también en la oferta disponible, que al cierre de marzo ascendió a 2.638 unidades, con un crecimiento del 14,3%, impulsado principalmente por el segmento No VIS, mientras que la VIS se mantuvo prácticamente estable, evidenciando su alta dependencia de los subsidios a la demanda.
De cara a los próximos meses, el mercado enfrenta un entorno financiero más exigente, con tasas hipotecarias cercanas al 13%–13,5% efectivo anual. En este contexto, la sostenibilidad de esta recuperación dependerá del acceso a subsidios y de condiciones de financiación que permitan mantener el dinamismo de la demanda.
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