- Dinámica del mercado inmobiliario en Boyacá durante el primer bimestre de 2025
- Vivienda de interés social sigue siendo el motor del sector, pero los números no son los mismos.
El inicio del 2025 ha presentado retos para el sector inmobiliario en Boyacá, especialmente en lo que respecta a las ventas de viviendas nuevas. Según el sistema de información Coordenada Urbana de CAMACOL, entre enero y febrero de este año se comercializaron 229 viviendas en los principales corredores del departamento (Tunja, Paipa, Duitama y Sogamoso), lo que representa una caída del 13,9% en comparación con el mismo periodo del 2024, cuando se registraron 266 ventas.
Si bien históricamente en Boyacá se comercializan en promedio 384 viviendas en los primeros dos meses del año, en este 2025 la diferencia de 155 unidades menos ha generado una reducción de ingresos de 27.000 millones de pesos a la economía regional.
Análisis por segmentos
En cuanto a los segmentos, la vivienda de interés social (VIS) sigue siendo la más significativa, representando el 67,7% de las ventas totales. Durante el primer bimestre de 2025, se vendieron 155 unidades VIS, lo que significa una disminución del 19,7% respecto al mismo periodo de 2024. A pesar de la caída, la VIS sigue siendo el motor principal del mercado inmobiliario en Boyacá.
Por otro lado, la vivienda No VIS ha mostrado un ligero repunte, con 74 unidades vendidas, lo que refleja un incremento del 1,4% en comparación con las 73 unidades comercializadas en 2024. A pesar de la pequeña variación, este segmento ha ganado terreno en el mercado, pasando de representar el 27,5% de las ventas en 2024 al 32,2% en 2025.
Lanzamientos y construcciones
El ritmo de lanzamientos de nuevos proyectos ha sido moderado en lo que va del año. En los primeros dos meses de 2025, se registró el lanzamiento de apenas 82 nuevas unidades, lo que representa una caída del 282,9% en comparación con el primer bimestre del año anterior. Esta desaceleración podría reflejar un enfriamiento en la oferta de nuevos desarrollos, influenciada por factores macroeconómicos y un entorno de mayor cautela en el mercado.
En cuanto a las obras en construcción, hasta finales de febrero de 2025 se habían iniciado trabajos en 272 viviendas en los principales mercados de Boyacá, de las cuales el 73,5% corresponde al segmento VIS. En términos de área construida, se han registrado 20.156 m², lo que muestra una reducción frente a los 28.815 m² iniciados en el mismo periodo del 2024.
Oferta actual en Boyacá
Actualmente, Boyacá cuenta con 105 proyectos de vivienda en oferta, que suman 1.731 unidades. De estas, 1.209 corresponden a vivienda VIS, distribuidas en 66 proyectos, mientras que 522 unidades son de vivienda de estrato medio y alto en 39 proyectos. En cuanto a la distribución geográfica, la oferta de vivienda se concentra principalmente en las siguientes ciudades: Tunja: 765 unidades, Paipa: 124 unidades, Duitama: 426 unidades, Sogamoso: 416 unidades.
Pese a que el mercado inmobiliario en Boyacá enfrenta desafíos significativos en el arranque de 2025, estas cifras también representan una oportunidad para que los actores regionales, gobierno, desarrolladores, y la comunidad empresarial unan esfuerzos para reactivar el sector de la construcción.
Es fundamental impulsar estrategias que fomenten la confianza de los compradores y ofrecer soluciones atractivas, especialmente en segmentos clave como la vivienda de interés social. Además, la colaboración entre los sectores público y privado puede generar condiciones más favorables, atrayendo inversión y estimulando la construcción de nuevos proyectos. Solo con un trabajo conjunto, Boyacá podrá superar esta coyuntura y recuperar el dinamismo en su mercado inmobiliario, asegurando un crecimiento económico sostenido y una mejor calidad de vida para sus habitantes.
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